Mismatch beleid, woonaanbod en vraag
Lokale besturen willen vaak inzetten op gezinsvriendelijke woonprojecten, met veel aandacht voor huizen met meerdere slaapkamers, tuinen en parkeerruimte. Maar deze visie botst steeds vaker met de demografische realiteit: in Vlaanderen is het aantal alleenstaanden al jaren in opmars. In steden als Gent en Brugge is meer dan een derde van de huishoudens een alleenstaande, en ook in kleinere gemeenten zet deze trend zich voort. Toch wordt het woonaanbod nog te vaak ontworpen met het klassieke kerngezin in gedachten.
Alleen op de woningenmarkt
Deze mismatch leidt tot een toenemende druk op de woningmarkt. Alleenstaanden zoeken compacte, energiezuinige en betaalbare woonoplossingen dicht bij voorzieningen, openbaar vervoer en sociale infrastructuur. Wat ze minder nodig hebben, zijn grote gezinswoningen op afgelegen locaties. In 2024 betaalde een alleenstaande gemiddeld 273.000 euro voor een huis, tegenover 360.000 euro bij koppels. Voor appartementen ligt dat verschil iets minder ver uit elkaar, ongeveer 252.000 euro voor een alleenstaande, tegenover bijna 288.000 euro voor een koppel.
Appartementen zijn extra in trek bij singles. Zij waren in 2024 goed voor 56 procent van de appartementsaankopen in Vlaanderen, met uitschieters in stedelijke gebieden zoals Antwerpen, waar het aandeel zelfs 61 procent bedroeg. Ook in Brussel en Wallonië ligt dat aandeel hoog. Het is vooral de jongere generatie die actief is op de markt: de leeftijdsgroep tussen 26 en 30 jaar tekent voor bijna een kwart van alle appartementen aankopen.
Ontwikkelaars en steden in dialoog
Wanneer gemeentelijke programma’s of RUP’s (ruimtelijke uitvoeringsplannen) geen rekening houden met deze evoluties, ontstaan projecten die moeilijk invulling vinden of de verkeerde doelgroepen aantrekken.
Voor ontwikkelaars van kleinschalige projecten ligt hier net een opportuniteit. Door actief de dialoog aan te gaan met steden en gemeenten, kunnen ze aantonen dat alternatieve woonvormen – zoals kleinere appartementen, co-housingunits of aanpasbare woonvolumes – perfect passen binnen de ruimtelijke en sociale doelstellingen van een stad. Flexibiliteit, slimme indeling en maatschappelijke relevantie zouden de kern moeten vormen van elk toekomstgericht woonproject.
Recente reacties