Vandaag verduurzamen, morgen meerwaarde creëren
Waar vroeger locatie en huurinkomsten de grootste waardebepalers waren, wordt vandaag de energieprestatie van een gebouw steeds crucialer. Eigenaars en ontwikkelaars moeten rekening houden met twee kernbegrippen die de komende jaren de markt mee gaan bepalen: brown discount en brown-to-green capex.
Wat is de brown Discount?
De brown discount verwijst naar de waardevermindering die gebouwen ondervinden wanneer ze energie-inefficiënt of niet-duurzaam zijn. Kopers, huurders én financiers hechten steeds meer belang aan de energieprestaties en de duurzaamheid van een gebouw.
- Lagere huurprijzen: huurders willen niet opdraaien voor hoge energiekosten.
- Hogere leegstand: inefficiënte gebouwen zijn moeilijker te verhuren.
- Lagere verkoopwaarde: investeerders rekenen de renovatiekosten mee in hun biedingen.
Een studie van de VUB waar 700.000 transacties werden bekeken concludeerde het volgende:
- Huizen met EPC A verkopen gemiddeld 19% duurder dan identieke huizen met EPC D. EPC B geeft +12% ten opzichte van D.
- Appartementen met EPC A verkopen gemiddeld 15% boven D, EPC B geeft +12% ten opzichte van D. EPC F is gemiddeld gezien 6% goedkoper dan D.
Waarom dit nu zo belangrijk wordt
- Regelgeving: Europese en Belgische overheden zetten een duidelijke koers uit richting zero-emission buildings. Binnen enkele jaren wordt het verhuren of verkopen van een slecht EPC-gebouw steeds moeilijker.
- Financiering: banken eisen een duurzaamheidsplan. Zonder dat plan wordt financiering duurder of zelfs geweigerd.
- Marktvoorkeur: huurders en kopers verkiezen energiezuinige gebouwen om hun eigen kosten te beperken.
Kans in plaats van bedreiging
Voor wie tijdig handelt, is de brown discount geen bedreiging maar een kans. Vastgoed dat nu tegen lagere prijzen wordt aangekocht, kan na een doordachte brown-to-green renovatie in waarde stijgen én aantrekkelijker worden voor huurders en investeerders.
Het verschil zal steeds groter worden tussen:
- Activa die verouderen en waarde verliezen
- Activa die meegroeien met de duurzame standaard en waardesprongen maken
Conclusie
De Belgische vastgoedmarkt beweegt richting een duidelijke tweedeling: duurzaam of afgeschreven. Vastgoedprofessionals moeten hun portefeuilles screenen, plannen maken en budgetten voorzien voor brown-to-green capex.
De boodschap is helder: wie vandaag inzet op verduurzaming, creëert morgen waarde. Wie stilzit, ziet zijn gebouwen langzaam wegzakken in de brown discount.
Bij DC Projects helpen we eigenaars bij het analyseren en plannen van hun brown-to-green trajecten. Zo beschermen we niet alleen de waarde van vastgoed, maar maken we het ook klaar voor de toekomst.
Recente reacties